Tömma dödsbo steg för steg: från dödsfall till nyckelöverlämning

Kort svar: Att tömma ett dödsbo görs bäst i en fast ordning: först inventering och bouppteckning, sedan sortering i behålla, sälja, skänka och slänga, därefter tömning, städning och sist överlämning till hyresvärd eller köpare. För en vanlig lägenhet brukar själva tömningen ta några dagar om ni gör den själva, och betydligt kortare tid med en firma.

Tömma dödsbo: rätt ordning från dödsfall till nyckelöverlämning

Det vanligaste misstaget vid en dödsbotömning är att börja i fel ände. Man vill bli klar och börjar bära ut saker innan någon har gått igenom papper och värdesaker. Då riskerar ni att slänga något som behövs till bouppteckningen eller som en delägare ville ha.

Så här ser ordningen ut i stora drag:

1. Inventera hemmet och spara alla papper.
2. Gör bouppteckningen, eller se till att underlaget till den är klart.
3. Kom överens med övriga dödsbodelägare om vad som ska behållas.
4. Sortera resten i sälja, skänka och slänga.
5. Töm bostaden och forsla bort det som blir kvar.
6. Städa bostaden.
7. Besiktning och nyckelöverlämning till hyresvärd, förening eller köpare.

I vår checklista vid dödsfall hittar du också det praktiska runt omkring, som begravning, bank och abonnemang.

Steg 1: Inventera och spara viktiga papper

En bouppteckning ska förrättas senast tre månader efter dödsfallet och lämnas in till Skatteverket inom en månad efter förrättningen, se Skatteverkets information om bouppteckning. Behöver ni mer tid kan ni begära anstånd hos Skatteverket. Räcker tillgångarna bara till begravningen och några andra kostnader kan socialtjänsten i stället göra en dödsboanmälan.

Bouppteckningen ska visa tillgångar och skulder på dödsdagen. Därför behöver ni veta vad som finns i hemmet innan något försvinner. Läs mer om vad som gäller innan bouppteckningen.

Papper du ska spara

• Testamente, äktenskapsförord och gåvobrev
• Kontoutdrag, bankdosor, kort och värdepapper
• Försäkringsbrev och pensionsbesked
• Deklarationer och besked från Skatteverket
• Hyreskontrakt, lägenhetsförteckning eller lagfart
• Obetalda räkningar, lån och avtal
• Fotoalbum, brev och andra personliga minnen

Samla allt i en låda som ingen får slänga. Sortera papperen i lugn och ro senare.

Steg 2: Sortera i behålla, sälja, skänka och slänga

När papperen är undanplockade är det dags att gå igenom bohaget. Dödsboet förvaltas gemensamt, så alla dödsbodelägare ska vara överens om vad som händer med sakerna. Det som en delägare tar räknas in i arvskiftet.

Behålla

Låt varje delägare gå runt och märka det hen vill ha, gärna med färgade lappar. Skriv ned vem som tar vad.

Sälja

Värdefulla föremål som konst, smycken och designmöbler kan säljas via auktionshus. Möbler och verktyg går bra att sälja på nätet eller till en uppköpare. Pengarna tillhör dödsboet.

Skänka

Helt och användbart bohag, kläder och husgeråd kan skänkas till second hand eller välgörenhet. Det är ofta den snabbaste vägen för saker med lågt andrahandsvärde.

Slänga och återvinna

Trasiga möbler, elavfall, färgburkar, kemikalier och grovavfall ska till återvinningscentral. Farligt avfall ska aldrig i vanliga soporna.

Steg 3: Tömning och bortforsling

När allt är sorterat börjar själva tömningen. Börja med det som ska sparas och bär ut det först, så att det inte hamnar i fel hög. Ta sedan ett rum i taget och glöm inte källare, vind, förråd, garage och balkong.

Gör ni det själva behöver ni en större bil eller släp, kartonger och flera personer som kan bära. Räkna med flera turer till återvinningscentralen. Har ni inte transport kan bortforsling lösa det tunga.

Anlitar ni en firma för dödsbotömning sköter den sortering, bärhjälp, transport och återvinning. Hos oss på Arvo sker allt efter en kostnadsfri besiktning. Vi uppskattar tiden, ger ett fast pris och skänker det som har värde till second hand eller välgörenhet.

Steg 4: Städa dödsboet och lämna över

När bostaden är tom är det dags att städa dödsboet. Städningen bör vara grundlig, eftersom hyresvärden, föreningen eller köparen oftast förväntar sig det. Det innebär bland annat:

• Rengöring av kök, spis, ugn, kyl och frys
• Badrum med kakel, golvbrunn och ventiler
• Fönster, fönsterbänkar, dörrar och lister
• Golv, garderober och skåp in- och utvändigt

Mer om vad som ingår hittar du under dödsbostädning. Hos oss sköter vår samarbetspartner städningen efter tömningen, så att du har en kontaktperson för allt.

Besiktning och hyresvärd

För en hyresrätt har dödsboet som regel rätt att säga upp kontraktet med en månads uppsägningstid. Kontakta hyresvärden tidigt och boka en tid för avflyttningsbesiktning. Då vet ni vilket datum bostaden ska vara klar.

Gäller det en bostadsrätt eller villa som ska säljas brukar mäklaren vilja ha bostaden tom och städad före fotografering eller visning.

Hur lång tid tar det att tömma ett dödsbo?

Tiden beror mest på hur mycket saker som finns, om det finns källare och förråd och hur mycket som måste sorteras. Tabellen visar ungefärliga tider för själva tömningen, efter att det mesta är sorterat.

Tiderna är ungefärliga. Ett hem där någon har bott länge med fulla förråd tar längre tid, och sortering av papper och minnen tar ofta mest tid av allt.

Göra själv eller anlita firma?

Att göra det själv är billigast i kronor, men kräver tid, transport och ork. Många tycker också att det är värdefullt att gå igenom hemmet tillsammans. Samtidigt blir det tungt när delägarna bor långt bort eller när en hyresrätt ska lämnas snabbt.

Ett bra mellanläge är att ni själva tar hand om papper, minnen och det ni vill behålla. Resten, alltså tunga lyft, transport, återvinning och städning, låter ni en firma sköta. Vad det brukar kosta kan du läsa om i vad kostar dödsbotömning.

Gäller RUT-avdrag vid dödsbotömning?

Nej, inte för arbete som görs efter dödsfallet. Enligt Skatteverket kan ett dödsbo bara få skattereduktion för rot- och rutarbete som utfördes före dödsfallet. Efterlevande barn kan inte heller göra rutavdrag för arbete i förälderns bostad efter dödsfallet. Räkna därför med hela arbetskostnaden när ni jämför offerter för tömning och städning av ett dödsbo.

Vanliga frågor

Hur lång tid har man på sig att tömma ett dödsbo?

Det finns ingen fast lagstadgad tid för själva tömningen. För en hyresrätt styr uppsägningstiden, som för ett dödsbo som regel är en månad, och bostaden ska vara tom och städad till avflyttningen. För en bostadsrätt eller villa bestämmer delägarna själva, men avgifter och driftkostnader fortsätter att betalas av dödsboet så länge bostaden står kvar.

Vem får gå in och tömma ett dödsbo?

Dödsbodelägarna förvaltar dödsboet gemensamt och får gå in i bostaden, men de bör vara överens om vem som gör vad. En tömningsfirma eller annan hjälp får gå in när delägarna har gett sitt godkännande, gärna genom en skriftlig fullmakt. Vad ni får göra före bouppteckningen har vi samlat på sidan vad får man göra innan bouppteckningen.

Vad kostar det att tömma och städa ett dödsbo?

Priset beror på bostadens storlek, mängden saker, tillgänglighet och hur mycket som ska till återvinning. En liten lägenhet brukar kosta några tusenlappar, medan en full villa kan kosta flera tiotusentals kronor. Det säkraste är en besiktning på plats, så att du får ett fast pris i stället för en gissning.

Kan man få RUT-avdrag för dödsbotömning?

Nej. Enligt Skatteverket kan ett dödsbo bara få rut- eller rotavdrag för arbete som utfördes före dödsfallet. Efterlevande barn kan inte heller göra rutavdrag för arbete i den avlidnes bostad efter dödsfallet. Tömning och städning av ett dödsbo betalas därför fullt ut. Be om en offert utan RUT-avdrag så att ni jämför rätt priser.

Vem betalar för tömningen av ett dödsbo?

Kostnaden för tömning och städning betalas i första hand av dödsboet, med pengar från den avlidnes tillgångar. Räcker inte pengarna får delägarna komma överens om hur det ska lösas. Arvingar ärver inte skulder, men den som själv beställer en tjänst ansvarar för att den betalas. Spara alla kvitton till bouppteckningen och arvskiftet.

Hur städar man ett dödsbo inför besiktning?

Städa grundligt så att bostaden kan lämnas över. Rengör kök med spis, ugn, kyl och frys, badrum med golvbrunn och kakel, fönster, dörrar, lister, garderober och golv. Töm alla förråd och ta bort spikar om hyresvärden kräver det. Fråga hyresvärden eller föreningen om de har en egen checklista inför besiktningen.

Hur länge ska man spara papper efter ett dödsbo?

Spara bouppteckning, arvskifte, testamente och deklarationer tills dödsboet är helt avslutat och gärna flera år efter. Kontoutdrag, kvitton och underlag för deklarationerna är klokt att spara i minst sex år, eftersom Skatteverket i regel kan ompröva en beskattning flera år i efterhand. Är du osäker, spara hellre för mycket och sortera bort i efterhand.

Läs också: Sälja dödsbo: så säljer du lösöret och får rimligt betalt · Hur lång tid tar en bouppteckning? Frister och tidslinje