Kort svar: Att sälja ett dödsbo handlar oftast om att sälja lösöret: möbler, porslin, konst, verktyg och annat som fanns i hemmet. Du kan sälja via auktionshus, till en dödsbouppköpare, via second hand, på köp-och-sälj-sajter eller på loppis. Innan något säljs måste alla dödsbodelägare vara överens, och det som inte går att sälja skänks, återvinns eller forslas bort vid en tömning.
Sälja dödsbo: alla delägare måste vara överens först
Ett dödsbo förvaltas gemensamt av dödsbodelägarna, enligt 18 kap. ärvdabalken. Det är efterlevande make, arvingar och eventuella universella testamentstagare. En efterlevande sambo som begär bodelning ska också vara med i förvaltningen.
Gemensam förvaltning betyder att ni måste vara överens om vad som ska säljas, till vem och för hur mycket. Säljer en delägare saker på egen hand kan det leda till både bråk och krav på ersättning. Det enklaste är att övriga delägare ger en person skriftlig fullmakt att sköta försäljningen.
Kan ni inte komma överens kan tingsrätten utse en boutredningsman som tar över förvaltningen.
Vänta gärna in inventeringen
Försök att inventera hemmet innan något försvinner. Bouppteckningen ska visa vad som fanns på dödsdagen, och föremål med större värde ska tas upp med ett rimligt värde. Läs mer i vår guide om vad du bör tänka på innan bouppteckningen.
Är du osäker på om tillgångarna räcker till skulderna ska du vara extra försiktig. Skulder betalas av dödsboet, och borgenärerna har rätt till betalning innan något delas ut. Arvingar ärver inte skulder, men ni får inte heller sälja undan saker billigt eller dela ut dem i ett sådant läge.
Låt också varje delägare gå igenom hemmet och märka ut det hen vill behålla. Det som tas ut räknas sedan in i arvskiftet. Pengar från det som säljs tillhör dödsboet och ska sättas in på dödsboets konto, inte på en privat delägares konto.
Vad i ett dödsbo är värt något?
Det ärliga svaret är att det mesta i ett vanligt hem har lågt andrahandsvärde. Samtidigt finns det ofta några saker som är värda betydligt mer än man tror.
Saker som ofta har värde
- Guld, silver, smycken och armbandsur
- Signerad konst, grafik och skulpturer
- Designmöbler och belysning, särskilt från 1950- till 1970-talet
- Glas och keramik från kända svenska glasbruk och fabriker
- Kvalitetsverktyg, trädgårdsmaskiner och fungerande elverktyg
- Kameror, vinylskivor, äldre leksaker och samlarobjekt
- Fordon, båtar och släpvagnar
Saker som sällan går att sälja
Vanliga bokhyllor, soffor med slitage, gamla tjock-tv-apparater, uppslagsverk och lösa porslinsdelar är svåra att få betalt för. Mycket kan ändå skänkas och göra nytta hos någon annan.
Släng aldrig något innan du vet vad det är. Titta efter stämplar och signaturer. Är du osäker kan du ta bilder och fråga ett auktionshus om en kostnadsfri värdering.
Fem sätt att sälja ett dödsbo
Vilken väg som passar beror på hur mycket tid ni har och vad boet innehåller. Många kombinerar flera sätt: det värdefulla till auktion, det användbara till försäljning eller second hand och resten till tömning.
| Försäljningsväg | Passar för | Fördel | Nackdel |
|---|---|---|---|
| Auktionshus | Konst, design, smycken, samlarobjekt | Når många köpare, bra för värdefulla föremål | Provision och avgifter, tar ofta några veckor |
| Dödsbouppköpare | Hela bohaget på en gång | Snabbt och enkelt, ett enda bud | Lägre pris per föremål |
| Second hand | Användbart bohag, kläder, husgeråd | Gör nytta, ingen tid för annonser | Ger oftast inga pengar |
| Köp-och-sälj-sajter | Möbler, verktyg, elektronik med visst värde | Du sätter priset själv | Tidskrävande, många frågor och uteblivna köpare |
| Loppis | Småsaker och husgeråd | Mycket försvinner på en dag | Låga priser, kräver plats och folk |
Auktionshus
Ett auktionshus värderar, fotograferar och säljer åt dig. De tar betalt genom en provision på försäljningspriset, som brukar ligga ungefär mellan 15 och 25 procent, ibland med extra avgifter för foto eller transport. Fråga alltid om villkoren och om det finns ett lägsta utrop innan du lämnar in.
Dödsbouppköpare
En uppköpare kommer hem, tittar på allt och lämnar ett bud på hela eller delar av bohaget. Det passar dig som vill bli klar fort. Priset blir lägre än om ni sålde varje sak själva, men ni slipper arbetet.
Second hand och välgörenhet
Second hand-butiker tar gärna emot hela, rena saker som kläder, husgeråd, böcker och mindre möbler. Du får sällan betalt, men sakerna lever vidare.
Köp-och-sälj-sajter
Annonser på nätet ger ofta bäst pris för enskilda saker med tydligt värde. Räkna med att det tar tid, och ta betalt vid hämtning.
Loppis
En loppis i garaget eller på en loppmarknad är ett bra sätt att bli av med mycket smått. Prissätt lågt och bestäm i förväg vad som händer med resten.
Köpa dödsbo: så prissätter uppköparna
Många söker på att köpa dödsbo, och det finns företag och privatpersoner som köper hela bohag. Förstår du hur de räknar blir det lättare att bedöma om ett bud är rimligt.
En uppköpare lämnar oftast ett helhetsbud. De uppskattar vad de kan sälja vidare för och drar sedan av sina kostnader för arbete, transport, lagring och det som måste lämnas på återvinning. Ska uppköparen dessutom tömma hela bostaden dras även tömningen av från budet.
Därför kan budet bli lågt, ibland noll, och ibland får dödsboet betala mellanskillnaden för att få bostaden tom. Mycket bohag kostar helt enkelt mer att hantera än det går att sälja för.
Så jämför du bud
- Ta in minst två eller tre bud.
- Be om budet skriftligt och fråga exakt vad som ingår: hela bostaden, källare, vind, förråd och garage.
- Fråga om bostaden lämnas helt tom och vem som står för avfall och återvinning.
- Sälj gärna de mest värdefulla sakerna separat innan ni tar in helhetsbud.
Är det du som vill köpa ett dödsbo ska du alltid göra affären med den som har rätt att sälja, alltså samtliga delägare eller den som har fullmakt. Be om ett kvitto där det står att säljaren är dödsboet.
Kvitton och dokumentation
Dokumentera allt som säljs. Det skyddar dig som sköter försäljningen och gör det lätt att redovisa för övriga delägare inför arvskiftet.
Ett bra kvitto innehåller:
- Säljare: dödsboet efter den avlidne, med namn
- Köparens namn och kontaktuppgifter
- Vad som sålts, gärna med bild vid dyrare föremål
- Pris, datum och betalningssätt
- Underskrift av säljare och köpare
Spara också avräkningar och skriftliga bud. Vanligt bohag leder sällan till skatt, men säljer ni dyra föremål som konst eller smycken med vinst kan det behöva deklareras enligt Skatteverkets regler för personliga tillgångar. Vinst på personliga tillgångar är i regel skattefri så länge den sammanlagda vinsten under året är högst 50 000 kr. Hur dödsboet deklarerar förklarar Skatteverket.
Vad händer med det som inte säljs?
I nästan varje dödsbo blir det mycket kvar. Då finns tre vägar: skänka, återvinna eller låta någon tömma och forsla bort.
Det som är helt och användbart kan skänkas till second hand eller välgörenhet. Elavfall, farligt avfall som färgburkar och kemikalier samt grovavfall ska lämnas på återvinningscentral. Har du inte bil eller tid kan bortforsling vara ett alternativ.
Vill ni bli klara med allt på en gång kan ni anlita en firma för dödsbotömning. Hos oss på Arvo börjar det med en kostnadsfri besiktning. Vi uppskattar tiden och ger sedan ett fast pris. Det som har värde skänker vi till second hand eller välgörenhet, och resten sorteras till återvinning.
När bostaden är tom sköter vår samarbetspartner städningen, så att den kan lämnas till hyresvärd eller köpare. Du har en kontaktperson hela vägen. Tänk på att tömning och städning efter ett dödsfall inte ger RUT-avdrag. Enligt Skatteverket kan ett dödsbo bara få skattereduktion för rot- och rutarbete som utförts före dödsfallet, och efterlevande barn kan inte heller få avdrag för arbete i förälderns bostad efter dödsfallet. Läs mer om vad en dödsbotömning kostar eller se vår checklista vid dödsfall.
Kort sammanfattning: Kom överens med alla dödsbodelägare och inventera först. Sälj det värdefulla via auktionshus eller annons, ta in flera helhetsbud från uppköpare om ni vill bli klara snabbt och dokumentera varje försäljning. Det som blir kvar kan skänkas, återvinnas eller tas om hand vid en tömning.
Vanliga frågor
Får man sälja saker ur ett dödsbo före bouppteckningen?
Ja, om alla dödsbodelägare är överens. Tänk på att bouppteckningen ska visa vad som fanns på dödsdagen, så sålda föremål med värde ska ändå redovisas. Spara kvitton och sätt in pengarna på dödsboets konto. Finns det risk att skulderna är större än tillgångarna bör ni vänta med försäljningen tills ni har koll på ekonomin.
Måste alla dödsbodelägare godkänna en försäljning?
Ja. Dödsboet förvaltas gemensamt, så alla delägare måste vara överens om försäljningar. I praktiken ger ofta övriga delägare en person skriftlig fullmakt att sköta försäljningen. Kan ni inte enas kan tingsrätten utse en boutredningsman som tar över förvaltningen, men det kostar både tid och pengar.
Vad betalar en dödsbouppköpare för ett dödsbo?
Det beror helt på innehållet. Uppköpare lämnar oftast ett helhetsbud där de räknar med vad de kan sälja vidare för och drar av arbete, transport och avfall. Ska de tömma hela bostaden kan budet bli noll eller att dödsboet betalar mellanskillnaden. Ta in flera skriftliga bud och jämför vad som ingår.
Var säljer man ett dödsbo bäst?
Det finns inget enda bästa sätt. Värdefulla föremål som konst, design och smycken säljs ofta bäst via auktionshus. Möbler och verktyg med visst värde går bra på köp-och-sälj-sajter. Vill ni bli klara snabbt är en dödsbouppköpare enklast. Många kombinerar flera vägar och skänker resten till second hand.
Behöver man betala skatt när man säljer saker från ett dödsbo?
Vid försäljning av vanligt bohag blir det sällan någon skatt, eftersom sakerna oftast säljs för mindre än de kostade. Säljer ni dyrare föremål som konst, smycken eller samlarobjekt med vinst kan det behöva deklareras. Kontrollera vad som gäller enligt Skatteverkets regler för personliga tillgångar, eller fråga den som gör bouppteckningen.
Vad gör man med det som inte går att sälja?
Hela och användbara saker kan skänkas till second hand eller välgörenhet. Elavfall, farligt avfall och grovavfall lämnas på återvinningscentral. Har ni inte tid eller transport kan ni anlita en firma för bortforsling eller dödsbotömning, som sorterar, skänker och återvinner åt er. Tänk på att tömning av ett dödsbo inte ger RUT-avdrag, eftersom avdrag bara gäller arbete som utförts före dödsfallet.
Kan man få ett dödsbo hämtat gratis?
Ibland, men bara om det som finns i boet är värt mer än arbetet med att bära, transportera och sortera. En uppköpare kan då ta hand om allt utan kostnad eller till och med betala. Oftast är vanligt bohag inte värt så mycket, och då får dödsboet betala för tömningen. Var försiktig med erbjudanden om gratis hämtning utan besiktning och fråga alltid vem som tar hand om avfallet.
Vill du ha hjälp med det som blir kvar?
Vi tömmer dödsbon i hela Göteborgsregionen, från Kungälv till Kungsbacka och Alingsås. Se alla våra områden. Du får en kontaktperson och ett fast pris efter besiktningen.
Boka kostnadsfri besiktning eller ring 072-168 31 88.